Zarządca przymusowy to rozwiązanie stosowane w sytuacjach, gdy wspólnota mieszkaniowa nie jest w stanie skutecznie zarządzać nieruchomością. Kiedy sąd może podjąć taką decyzję? Kto może złożyć wniosek i jakie skutki prawne to za sobą niesie? Przedstawiamy kompleksowy przewodnik po przepisach dotyczących zarządcy przymusowego.
Kiedy można żądać ustanowienia zarządcy przymusowego?
Zgodnie z art. 26 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, sąd może ustanowić zarządcę przymusowego w następujących przypadkach:
- Brak powołanego zarządu wspólnoty – jeżeli właściciele nie wybrali zarządu, zarządzanie nieruchomością staje się niemożliwe. W takiej sytuacji każdy właściciel może złożyć wniosek do sądu.
- Nieskuteczne działanie zarządu – Zaniedbywanie remontów, brak realizacji uchwał czy nieprowadzenie dokumentacji to podstawy do wnioskowania o zarządcę przymusowego.
- Nadużycia finansowe lub szkodliwe decyzje – jeżeli zarząd działa na szkodę wspólnoty, np. marnotrawiąc fundusze, sąd może interweniować.
Specjalny przypadek: wyodrębnienie lokali
W art. 26 ust. 2 ustawy wskazano szczególną sytuację, gdy:
- wyodrębniono pierwszy lokal,
- liczba lokali (wyodrębnionych i niewyodrębnionych) przekracza trzy,
- w ciągu 2 lat od wyodrębnienia właściciele nie powołali zarządu ani nie zawarli umowy o zarządzanie w formie aktu notarialnego.
W takim przypadku wniosek może złożyć dotychczasowy zarządca nieruchomości, który zarządzał nią przez co najmniej 2 lata od wyodrębnienia pierwszego lokalu.
Jakie uprawnienia ma zarządca przymusowy?
Sąd określa zakres obowiązków i wynagrodzenie zarządcy. Do jego zadań może należeć:
- prowadzenie dokumentacji wspólnoty,
- kontrola finansów i realizacja uchwał,
- decydowanie o remontach i utrzymaniu nieruchomości.
Decyzje zarządcy przymusowego są obowiązujące dla wszystkich właścicieli.
Kiedy sąd odwołuje zarządcę przymusowego?
Zarządca zostaje odwołany, gdy:
- wspólnota powoła nowy zarząd,
- właściciele zawrą umowę o zarządzanie w formie aktu notarialnego.
Jak złożyć wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego?
Wniosek składa się do sądu rejonowego adekwatnego dla lokalizacji nieruchomości. Należy dołączyć:
- uzasadnienie (np. brak zarządu, zaniedbania),
- dowody (protokoły zebrań, dokumenty finansowe).
Podsumowanie
Ustanowienie zarządcy przymusowego to środek ostateczny, stosowany, gdy wspólnota nie radzi sobie z zarządzaniem. Właściciele powinni najpierw próbować rozwiązać problemy wewnętrznie, a w razie potrzeby skorzystać z pomocy prawnej.
Potrzebujesz pomocy prawnej w sprawie wspólnoty mieszkaniowej? Skontaktuj się z prawnikiem specjalizującym się w tej dziedzinie.
Potrzebujesz pomocy prawnej? Skontaktuj się z nami
Drogi Czytelniku, przypominamy, iż każda sprawa prawna może okazać się złożona i pełna niuansów, które bez wiedzy prawniczej łatwo przeoczyć. Przepisy są wieloznaczne, a ich interpretacja zależy często od okoliczności konkretnego przypadku. Dlatego przed podjęciem jakichkolwiek kroków prawnych warto skonsultować się z doświadczonym prawnikiem.
Skontaktuj się z nami już teraz. Przeanalizujemy Twoją sytuację i dokładnie sprawdzimy, jakie masz możliwości działania. Nasi eksperci z Kancelarii LEGA ARTIS pomogli już wielu klientom, którzy początkowo sądzili, iż znajdują się w sytuacji bez wyjścia.
579-636-527
[email protected]
Nie czekaj – napisz lub zadzwoń już dziś. Pierwszy krok do rozwiązania problemu prawnego to rozmowa z prawnikiem, który naprawdę zna się na rzeczy.
Continued here:
Kiedy można ustanowić zarządcę przymusowego we wspólnocie mieszkaniowej? Wyjaśniamy przepisy
