Od początku 2025 roku właściciele nieruchomości w Polsce zostali postawieni w obliczu nowych, niespodziewanych kontroli przeprowadzanych przez służby administracyjne. Choć obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej wprowadzono już w 2023 roku, dopiero teraz kontrole zaczęły nabierać tempa. Wzmożona działalność kontrolerów ma na celu zapewnienie, iż właściciele budynków spełniają normy dotyczące efektywności energetycznej, co stało się kluczowym aspektem polityki rządu w kontekście walki ze zmianami klimatycznymi.
Nieznajomość przepisów lub ignorowanie obowiązków może prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych. Właściciele nieruchomości mogą zostać obciążeni mandatem w wysokości 800 zł, a w przypadku rażących uchybień, grzywna może wzrosnąć do 5000 zł. Warto więc zrozumieć, jakie wymagania obowiązują, jak przygotować nieruchomość do kontroli oraz jak uniknąć kar.
Świadectwo energetyczne – obowiązek, który może cię kosztować!
Od 2023 roku w Polsce obowiązuje przepis, który nakłada na właścicieli budynków, zarówno mieszkalnych, jak i niemieszkalnych, obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej. Został on wprowadzony w ramach polityki ochrony środowiska oraz poprawy efektywności energetycznej budynków, a jego celem jest redukcja emisji gazów cieplarnianych oraz zmniejszenie zużycia energii.
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który ocenia jakość energetyczną budynku. Wskaźniki w nim zawarte odnoszą się do efektywności wykorzystywania energii, a także wskazują na możliwość poprawy efektywności budynku poprzez przeprowadzenie odpowiednich działań modernizacyjnych.
Niedopełnienie tego obowiązku przez właścicieli nieruchomości wiąże się z potencjalnymi sankcjami, które mogą wynosić od 800 zł do choćby 5000 zł w zależności od tego, czy kontrola wykryje uchybienia dotyczące braku świadectwa, czy też w przypadku nieprawidłowego jego przedstawienia.
Dlaczego kontrole energetyczne nabierają tempa w 2025 roku?
Do tej pory wiele osób bagatelizowało wymóg posiadania świadectwa energetycznego, nie zdając sobie sprawy z rosnącego nacisku na kontrolowanie przestrzegania przepisów. Z początkiem 2025 roku rządowy program poprawy efektywności energetycznej nabrał tempa. Nowe przepisy nakładają na władze lokalne obowiązek przeprowadzania regularnych kontroli budynków pod kątem ich energochłonności.
Kontrole te przeprowadzane są przez odpowiednie służby inspekcyjne, które sprawdzają nie tylko obecność świadectwa charakterystyki energetycznej, ale również, czy dane świadectwo jest zgodne z aktualnymi normami. Zgodnie z przepisami, w przypadku braku odpowiednich dokumentów, właściciele mogą zostać ukarani mandatem w wysokości 800 zł. Co więcej, w przypadku wielu uchybień lub rażących naruszeń, kara może wzrosnąć choćby do 5000 zł.
Jakie budynki muszą posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Obowiązek posiadania świadectwa dotyczy różnych typów budynków. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane dla:
- budynków mieszkalnych, w tym domów jednorodzinnych i mieszkań,
- obiektów komercyjnych, w tym biur, sklepów, lokali usługowych,
- budynków publicznych, takich jak szkoły, urzędy, placówki medyczne.
Co ważne, obowiązek posiadania tego dokumentu dotyczy nie tylko nowych budynków, ale również starszych nieruchomości, które były remontowane lub przebudowywane po 2023 roku. Właściciele budynków, którzy planują sprzedaż nieruchomości lub jej wynajem, również muszą przedstawić świadectwo charakterystyki energetycznej.
Jak uniknąć wysokiej kary?
Z perspektywy właścicieli nieruchomości najważniejsze jest, aby na bieżąco utrzymywać świadectwo charakterystyki energetycznej oraz zapewniać jego aktualność. Oto kilka kroków, które warto podjąć, aby uniknąć wysokich kar:
- Zdobądź świadectwo charakterystyki energetycznej – jeżeli jeszcze go nie masz, jak najszybciej skontaktuj się z uprawnionym audytorem energetycznym, który przeprowadzi odpowiednią ocenę budynku i wyda świadectwo.
- Dbaj o aktualność dokumentu – Pamiętaj, iż świadectwo ma termin ważności i co kilka lat wymaga odnowienia. Sprawdź datę wydania dokumentu, aby nie dopuścić do jego wygaśnięcia.
- Zainwestuj w modernizację energetyczną – Zwiększenie efektywności energetycznej budynku, np. poprzez wymianę okien, ocieplenie ścian, czy instalację odnawialnych źródeł energii, może obniżyć koszty eksploatacji i poprawić wynik w świadectwie energetycznym.
- Zatrudnij profesjonalistów – W przypadku wątpliwości skorzystaj z usług ekspertów, którzy pomogą ci w prawidłowym wypełnieniu dokumentacji oraz w ewentualnych audytach.
- Bądź gotowy na kontrolę – Upewnij się, iż masz przygotowane wszystkie niezbędne dokumenty i w razie kontroli będziesz w stanie je przedstawić.
Jakie konsekwencje mogą wynikać z braku świadectwa?
Jeżeli kontrolerzy stwierdzą, iż właściciel nieruchomości nie spełnia wymogów, mogą nałożyć grzywnę do 800 zł. Warto jednak pamiętać, iż w przypadku wielokrotnych uchybień lub świadomego unikania obowiązku posiadania świadectwa, kara może wynieść aż 5000 zł. W dodatku, nieposiadanie świadectwa może wpłynąć na utrudnienia w sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
Obecność świadectwa jest bowiem istotnym elementem, który wpływa na atrakcyjność budynku na rynku, a także na jego przyszłą wartość. W dobie rosnącej świadomości ekologicznej i potrzeby dbałości o środowisko, posiadanie dokumentu o wysokiej efektywności energetycznej może stanowić dodatkowy atut w oczach potencjalnych nabywców czy najemców.
Zmieniające się przepisy dotyczące efektywności energetycznej budynków stanowią istotny krok w kierunku poprawy jakości środowiska i zmniejszenia emisji gazów cieplarnianych. Jednak dla właścicieli nieruchomości w Polsce oznaczają one konieczność dostosowania się do nowych obowiązków. Kontrole energetyczne, które stają się coraz bardziej powszechne w 2025 roku, mogą wiązać się z mandatami i karami, jeżeli nie spełnia się wymagań. Dbaj o świadectwo energetyczne, aby uniknąć niepotrzebnych wydatków i zachować zgodność z przepisami.
More here:
Niespodziewane kontrole w Polsce! 800 zł mandatu za brak świadectwa energetycznego
