Sąd Najwyższy określił granice szkody inwestorów

Zdjęcie: Sąd Najwyższy określił granice szkody inwestorów

Sąd Najwyższy określił granice szkody inwestorów. Niezwykle ważna uchwała w kontekście dochodzenia roszczeń związanych z wadami robót budowlanych W swojej najnowszej uchwale Sąd Najwyższy stwierdził, iż odszkodowanie za szkodę wynikłą z nienależytego wykonania zobowiązania z umowy o roboty budowlane nie może zostać ustalone jako równowartość kosztów usunięcia wad. Mowa o sytuacji, gdy koszty usunięcia wad nie zostały jeszcze przez inwestora poniesione. Orzeczenie to może mieć najważniejsze znaczenia dla sposobu dochodzenia roszczeń przez inwestorów budowlanych. Choć uzasadnienie uchwały nie pozostało znane, należy spodziewać się, iż Sąd Najwyższy stanął na stanowisku, iż szkoda inwestora do momentu rzeczywistego wykonania prac usuwających wady może być jedynie szkodą porównawczą, tj. stanowiącą różnicę między wyceną inwestycji realnie zbudowanej a tej objętej umową. Szkoda według SN wydaje się występować w takim wypadku głównie na papierze, a nie na terenie budowy. W praktyce stanowisko Sądu Najwyższego oznacza, iż inwestor, chcący dochodzić od wykonawcy roszczeń związanych z doprowadzeniem robót budowlanych do stanu odpowiadającego umowie, będzie musiał przed podjęciem sporu bardzo dokładnie oszacować wysokość kosztów niezbędnych do uzgodnienia rzeczywistego stanu inwestycji ze stanem wymaganym umową. Dopiero taka dokładna kalkulacja pozwoli zdecydować, czy warto dochodzić tych kosztów jeszcze przed podjęciem rzeczywistych prac. Często koszty takie przewyższają różnicę w wartości inwestycji wadliwej do tej umownej, gdyż obejmują dodatkowo chociażby koszty usunięcia lub modyfikacji części już wykonanych prac. Uchwała została wydana w składzie 7 sędziów Sądów Najwyższego, a więc będzie posiadać status zasady prawnej. Autorem opracowania jest Adam Zakrzewski, ekspert w zakresie sporów z umów o roboty budowlane oraz odpowiedzialności kontraktowej. Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy wspiera przedsiębiorców oraz inwestorów w sporach dotyczących robót budowlanych, odpowiedzialności kontraktowej oraz dochodzenia roszczeń związanych z realizacją inwestycji infrastrukturalnych. W ramach kompleksowej obsługi kancelaria prowadzi analizy umów o roboty budowlane, audyty prawne inwestycji, ocenę zasadności roszczeń odszkodowawczych oraz przygotowanie strategii procesowej dostosowanej do specyfiki danego projektu. Zespół kancelarii reprezentuje klientów w postępowaniach sądowych i arbitrażowych, prowadzi negocjacje przedsądowe oraz wspiera inwestorów i wykonawców w minimalizowaniu ryzyk związanych z wadami robót budowlanych i sporami dotyczącymi odpowiedzialności kontraktowej. Dzięki doświadczeniu w obsłudze sektora budowlanego oraz sporów gospodarczych kancelaria zapewnia rozwiązania uwzględniające zarówno aspekty prawne, jak i biznesowe prowadzonych inwestycji. W sytuacji rosnącej liczby sporów dotyczących inwestycji budowlanych oraz zmieniającej się linii orzeczniczej Sądu Najwyższego warto skonsultować planowane działania z zespołem doświadczonych prawników. Chałas i Wspólnicy oferuje wsparcie w zakresie analizy ryzyk prawnych, zabezpieczenia interesów inwestorów i wykonawców oraz przygotowania skutecznej strategii dochodzenia lub obrony roszczeń. Profesjonalne doradztwo pozwala ograniczyć ekspozycję biznesową, zwiększyć przewidywalność postępowań oraz skutecznie chronić interesy przedsiębiorstwa na każdym etapie realizacji inwestycji budowlanej.