Dom na własność

Pierwszą wiadomością, jaką dostałem w roku 2025 był powyższy wykres. Wynika z niego, iż im biedniejszy kraj, tym ludzie chętniej mają domy na własność.

Mieszkanie w Warszawie 80 m2 można wynająć za 5000 zł miesięcznie. Takie mieszkanie można kupić za 1,2 mln zł. Czyli za 20 lat wynajmowania. Gdyby jednak ktoś chciał kupić mieszkanie na kredyt i wziął z banku pożyczkę 1,2 mln zł, to trzeba byłoby spłacać po 10 tys miesięcznie przez 20 lat.

Wniosek jest taki, iż jak się ma 1,2 mln zł, to warto kupić mieszkanie, a nie wynajmować. Jak się nie ma, to branie kredytu jest samobójstwem. Ale przecież w biedniejszych krajach ludzie mają mniej gotówki.

Dlatego uważam, iż wykres jest tylko częściowo prawdziwy. Otóż nic nie mówi ile metrów kwadratowych przypada na wynajmującego lub posiadacza domu/mieszkania.

Różnica między Niemcem a Polakiem jest taka, iż jak ten pierwszy może miesięcznie przeznaczyć 2000 Eur, to wynajmuje mieszkanie 80 m2, zamiast kupować na kredyt mieszkanie 40 m2. Jak Polak może przeznaczyć 5000 zł miesięcznie na cele mieszkaniowe, to bierze kredyt i kupuje mieszkanie 40 m2 zamiast wynajmować mieszkanie 80 m2.

Oczywiście liczby są tylko dla ilustracji problemu, bo zależą bardzo silnie od miejscowości.

Michał Leszczyński